Compre Seu Imóvel no Ilha Pura com o Crédito Pró-Cotista BTG Pactual

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) representa não apenas uma reserva para momentos de necessidade, mas também uma poderosa ferramenta para a realização de grandes projetos. E agora, com a linha de crédito Pró-Cotista FGTS do BTG Pactual, essa oportunidade se torna ainda mais vantajosa, especialmente para quem busca um imóvel no desejado Ilha Pura.

Neste artigo, vamos detalhar tudo o que você precisa saber sobre essa modalidade de financiamento, suas vantagens e como você pode utilizá-la para transformar seu FGTS em um patrimônio real.

O Que é o Crédito Pró-Cotista FGTS?

O Pró-Cotista é uma linha de crédito imobiliário exclusiva para trabalhadores que possuem contas vinculadas ao FGTS. Diferente de outras modalidades, ele utiliza recursos do próprio FGTS, o que permite oferecer taxas de juros mais atrativas e condições diferenciadas.

É uma excelente opção para quem já contribuiu significativamente para o fundo e busca uma forma inteligente de aplicar esse recurso na aquisição de um imóvel residencial.

BTG Pactual e Ilha Pura: Uma Parceria de Sucesso

O BTG Pactual, um dos maiores bancos de investimento da América Latina, reconhece o potencial do mercado imobiliário. Em parceria com o Ilha Pura, um bairro planejado de alto padrão no Rio de Janeiro, oferece agora essa linha de crédito com condições competitivas.

O Ilha Pura se destaca por sua infraestrutura completa, áreas verdes, segurança e qualidade de vida, tornando-o um local ideal para morar ou investir.

A Melhor Taxa do Mercado: 8,66% + TR

Um dos grandes diferenciais do Pró-Cotista BTG Pactual é a sua taxa de juros de 8,66% + TR (Taxa Referencial). Essa é, atualmente, uma das melhores taxas disponíveis no mercado para financiamento imobiliário.

Isso se traduz em parcelas mais baixas e uma economia significativa ao longo do contrato. A Taxa Referencial (TR) é um índice de correção monetária que acompanha de perto a inflação, garantindo que o valor do seu financiamento se mantenha justo ao longo do tempo.

Quem Pode Aproveitar? Requisitos Essenciais para o Cliente

Para se enquadrar na modalidade Pró-Cotista, o cliente deve atender a alguns critérios importantes:

• Tempo de Contribuição com FGTS: É necessário ter um mínimo de 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, sejam eles consecutivos ou não.
• Vínculo Ativo ou Saldo Mínimo: O cliente deve possuir um contrato de trabalho ativo com FGTS ou, caso não tenha, um saldo em conta de FGTS de, no mínimo, 10% do valor do imóvel que deseja financiar.
• Ausência de Outros Financiamentos SFH: Não é permitido possuir outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer lugar do país.
• Não Possuir Imóvel Residencial: O cliente não pode ser proprietário de imóvel residencial no município ou região metropolitana onde reside ou trabalha.
• Saúde Financeira: O CPF deve estar sem restrições, e o comprometimento da renda mensal com a parcela do financiamento não pode ultrapassar 30% da renda familiar bruta.

O Imóvel Ideal e as Condições de Financiamento

A modalidade Pró-Cotista também possui regras específicas para o imóvel e o financiamento:

• Finalidade: O imóvel deve ser exclusivamente residencial e destinado à moradia própria do comprador.
• Valor Máximo: O valor máximo do imóvel a ser financiado é de R$ 1.500.000,00.
• Percentual de Financiamento: Para imóveis novos, é possível financiar até 80% do valor de venda ou avaliação do imóvel. Para imóveis usados, o financiamento é limitado a 50% do valor de avaliação (para Sul/Sudeste) e a renda familiar bruta não pode ultrapassar R$ 12 mil/mês.
• Status do Imóvel: O imóvel deve estar em construção ou ter o Habite-se emitido há no máximo 180 dias.
• Localização: O cliente deve residir ou trabalhar no mesmo município ou região metropolitana onde o imóvel está localizado. É crucial lembrar que não pode possuir outro imóvel nessa localidade.

Dica Importante para o Seu Planejamento:

Antes de iniciar o processo, é fundamental verificar seu extrato de FGTS para confirmar o tempo de contribuição e o saldo disponível. Certifique-se de que não possui restrições no CPF e que sua renda familiar está alinhada com o valor da parcela desejada.

conte com um corretor experiente para te orientar na hora da compra.